En règle générale, le locataire doit payer les petites réparations et l’entretien courant, tandis que le propriétaire prend en charge les grosses réparations ou les problèmes dus à la vétusté. Mais dans les faits, tout dépend de l’origine de la panne, de la nature de l’équipement concerné, et des termes du contrat de location.
Locataire ou propriétaire : qui fait quoi exactement ?
Ce que dit la loi sur les réparations en location
La répartition des frais entre locataire et propriétaire est encadrée par le décret du 26 août 1987, qui fixe la liste des réparations locatives à la charge du locataire. Le propriétaire est responsable des réparations importantes ou dues à la vétusté, ou à un défaut de l’installation.
🔹 Les obligations du locataire
Le locataire est responsable de :
- L’entretien courant des équipements (robinets, siphons, évacuation…)
- Le remplacement des joints, flexibles, clapets
- Le débouchage des canalisations
- L’entretien annuel de la chaudière (sauf si clause contraire au bail)
- Les petites réparations qui découlent d’une utilisation normale des installations
🔸 Les obligations du propriétaire
Le propriétaire bailleur doit prendre en charge :
- Les réparations importantes ou liées à la vétusté
- Le remplacement d’une chaudière défectueuse
- Les travaux dus à une malfaçon ou un vice caché
- Les installations de plomberie trop anciennes
Si le problème existait avant la signature du contrat de location, c’est au propriétaire de prendre en charge les réparations.
Cas concrets : qui paie les réparations ?
1. Fuite d’eau sous l’évier : locataire ou propriétaire ?
- Charge du locataire si c’est un joint usé, un siphon à nettoyer ou un simple serrage.
- Charge du propriétaire si la fuite est due à une canalisation défectueuse ou à un équipement trop ancien.
2. WC bouché : qui doit payer ?
- Le locataire doit payer si le bouchon est causé par une mauvaise utilisation.
- Le propriétaire doit payer si le problème vient de la vétusté des canalisations ou d’un défaut structurel.
3. Chauffe-eau ou chaudière en panne : à qui incombe la réparation ?
- L’entretien annuel de la chaudière incombe au locataire.
- Le propriétaire est tenu de prendre en charge les travaux de remplacement si la panne est importante ou dûe à la vétusté.
Que faire en cas de litige entre locataire et propriétaire ?
1. Identifier clairement la cause de la panne
Avant toute chose, il est important de diagnostiquer l’origine du problème. En cas de doute, vous pouvez faire appel à un plombier montbrison qui saura déterminer si la panne est due à un manque d’entretien, à un mauvais usage, ou à la vétusté.
2. Informer le propriétaire
Le locataire doit informer le propriétaire (ou l’agence) le plus rapidement possible. Cela peut se faire par mail, lettre ou appel. En cas de silence prolongé, une mise en demeure peut être envisagée.
3. En cas de travaux non exécutés
Si le propriétaire ne réagit pas et que la situation menace la sécurité du locataire, celui-ci peut éventuellement réaliser les travaux et demander un remboursement, avec factures à l’appui. En cas de conflit persistant, il est possible de saisir la commission départementale de conciliation.
Bonnes pratiques pour éviter les conflits
- Conserver une trace de tous les entretiens et interventions du plombier
- Réaliser un état des lieux précis à l’entrée dans le logement
- Lire attentivement les clauses du contrat de location
- Dialoguer en toute transparence avec le propriétaire ou le bailleur
Le bon entretien du logement est une responsabilité partagée entre locataire et propriétaire. Chacun a son rôle à jouer.
En conclusion : qui paie les travaux de plomberie ?
En matière de plomberie, la règle est simple :
- Les petites réparations et de l’entretien courant incombent au locataire
- Les travaux de plomberie importants ou liés à la vétusté sont à la charge du propriétaire
Mais chaque cas est unique. Mieux vaut donc se référer au contrat, dialoguer et obtenir un avis professionnel.